林志超在香格里拉酒店东京筹备处，和林馨儿、林慧珠进行了交谈。

    “馨儿，这次投资东京香格里拉酒店，你要趁机投资一下日本地产。我打算从香格里拉酒店调集2亿美金，兑换成日元，然后用于投资这边的商业综合性大厦，亦或者直接购买商业土地.可以再进行贷款！”

    他将投资的模式交代一番给林馨儿，让她自己操作。

    此时投资日本的不动产、股票，实则是‘双倍获利’。首先，假设不动产可以升值3倍，在未来的六年时间；其次，当美元或港币，兑换成日元后，还得计算日元要升值一倍。

    这样算下来，将来套现之后的日元，再兑换成美金，实则是赚了6倍的利润。如果再加上贷款的杠杆，那就是接近10倍。

    这也是为什么，今年日本开放日元自由兑换后，一旦明年9月广场协议签订，全球的资金疯狂涌向日本，造成日本银行的资金过剩；而日本银行又追着人贷款，大量的资金涌入地产和股市，日本地产和金融疯长；有了钱的日本人，又将目光盯上海外。

    这是一个完美的‘升值链’，当然前提你得找好机会，全身而退。

    “哥，东京这边的酒店大厦项目，贷款比例都比较高。”林馨儿提醒道。

    这些年，香格里拉酒店集团一直是不负债运行，从八十年代开始，两家酒店可以每年赚1.2亿港币以上，可谓十足的现金流。

    “我知道！我在赌日元升值，而日本地产也会上涨，所以赚的利润，会大大超过10厘的债务。当然，这个伱们不用学，听我的就是！”

    他和儿子们也是这样说，凡是他做出的金融投资，都不值得任何人学习，也不要去学习，踏踏实实经营为主。

    林馨儿笑道：“知道了！我都那么大了，看起来我更像姐姐，你还把我当女儿教呢！”

    林志超马上严肃，说道：“长兄如父，更何况你难道不是我养大了一半？”

    林馨儿在大学毕业前，林志超确实养了他11年多。

    林馨儿哪怕也是五十岁的年龄，也不由得马上说道：“是的，我的哥哥！”说完，她将林慧珠拉到自己身边，又说道：“你教育自己女儿都没有这么认真！”

    林志超露出慈善的表情，说道：“你是她姑姑，我委托给你！就好比我传授了给你，你再传授给她，最终还不是我的功劳！哈哈！”

    “哥”

    “爸”

    林馨儿和林慧珠纷纷‘不满