旧是‘优质资产’，只是短时间出现问题而已。
长实集团。
林志超看了一会财务资料，发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中，仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前，汇丰银行的六亿收购款，已经支付3亿港币；从市场上购买和记黄埔散股10%，代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底（1978年底）的现金流，预计可以达到6亿港币，债务则为8亿港币（含汇丰银行的未付款）。
和其它华资地产公司不同的是，长实集团的资产值非常的高，主要是商业地产项目较多，故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为，发展地产（住宅）属于‘轻资产’，只要有一幅地皮，就可以通过贷款启动，再通过售楼花去回款，仅需要两三年就全部回本，且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大，而回报则需要七八年以上，故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处，那就是企业稳定，长期积累后，成效非常好。
“董事长”
不一会，黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理，联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理，实际上就是行驶‘总经理’权利，不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后，林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发，属于地产人才，上限注定仅能副总经理；胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思，更适合当选长实集团的‘行政二把手’，而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超，以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯，坐！”
随后，林志超关照道：“目前官地的地皮价格都什么水平了？”
他都好久不参加官地拍卖会了，毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮，以及林志超是势在必得，他才会亲自出手。
林瑞寰说道：“已经很贵了！港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺，工业用地涨得最狠，竟然已经高达2300港币每平方尺，中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币.”
林志超说道：“这工业用地比起1959年时，增长了230倍左右；而住宅地皮和商业地皮，则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道：“香港本地生产产值日益
长实集团。
林志超看了一会财务资料，发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中，仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前，汇丰银行的六亿收购款，已经支付3亿港币；从市场上购买和记黄埔散股10%，代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底（1978年底）的现金流，预计可以达到6亿港币，债务则为8亿港币（含汇丰银行的未付款）。
和其它华资地产公司不同的是，长实集团的资产值非常的高，主要是商业地产项目较多，故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为，发展地产（住宅）属于‘轻资产’，只要有一幅地皮，就可以通过贷款启动，再通过售楼花去回款，仅需要两三年就全部回本，且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大，而回报则需要七八年以上，故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处，那就是企业稳定，长期积累后，成效非常好。
“董事长”
不一会，黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理，联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理，实际上就是行驶‘总经理’权利，不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后，林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发，属于地产人才，上限注定仅能副总经理；胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思，更适合当选长实集团的‘行政二把手’，而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超，以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯，坐！”
随后，林志超关照道：“目前官地的地皮价格都什么水平了？”
他都好久不参加官地拍卖会了，毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮，以及林志超是势在必得，他才会亲自出手。
林瑞寰说道：“已经很贵了！港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺，工业用地涨得最狠，竟然已经高达2300港币每平方尺，中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币.”
林志超说道：“这工业用地比起1959年时，增长了230倍左右；而住宅地皮和商业地皮，则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道：“香港本地生产产值日益